新築マンションと中古マンションはどちらがお得?メリット・デメリットを比較!

中古マンション購入新築マンションと中古マンション徹底比較!

マンション購入と賃貸マンション、どっちがお得?新築マンションVS中古マンション 徹底比較!!

マンションを購入したいと思った時にまず考えることは、「新築マンションか?中古マンションか?」ということです。
新築は、最新の設備があって綺麗だけど、平米数の割にはお値段は高め。
一方、中古マンションは新築に比べると安くなるのが利点。でも築年数が経っている分、老朽化していないか心配…。
どちらにも良い点・悪い点があり、どちらにするのが正しい選択なのか、迷われている方も多いと思います。
自分の「資産」となるマンション選びは、目先のメリットにとらわれず、長期的に考えることがポイント。
まずは新築マンションと中古マンション、それぞれのメリット・デメリットを比較して理解するところからはじめましょう。

メリット

新築マンション
  • 住宅ローン控除の適用を受けやすい。
  • 返済期間の長いローンが組みやすい。
  • 設備投資は少なくて良い場合が多い。
  • 中古物件に比べると、駐車場が安価に確保しやすい。
  • ペットの飼育が可能なマンションや、
    ペットを買うことを前提とした
    ペット・コンセプトマンションなども増えている。
  • 世代・家族構成が近い世帯がほぼ一斉に入居することから、
    友達が作りやすくて、人間関係が築きやすい
  • 最新の設備を採用している場合が多く性能が良い。
  • セキュリティーなどが中古に比べて
    しっかりしている物件が多い。

新築マンションメリットイメージ

新築マンションメリットイメージ

中古マンション
  • 立地や広さなど条件が同じであれば、
    新築に比べて価格が安くなる
  • 短期間に資産価値が大きく下がることがないので、
    将来の値下がりのリスクが抑えられる
  • さまざまな立地条件・物件価格から選択できる
  • 物件の間取りや管理状態はもちろん、近隣の雰囲気なども
    実際に見学をして決めることができるから安心。
  • 現地見学を何度か行うことができる。
  • 近隣にどのような人が住んでいるか、
    目当ての住戸の両隣や上下階にどんな人がいるのか
    事前に直接確認することができる。
  • インターネットなどで、現在住んでいる方の口コミを
    確認できる場合がある。
  • 管理人や管理組合の様子について
    事前に情報収集ができる。

中古マンションメリットイメージ

中古マンションメリットイメージ

デメリット

新築マンション
  • 購入費用が中古に比べて高い
  • 購入直後に物件の資産価値が大きく下がる
  • 修繕積立金のために、購入時にまとまった額の頭金が必要になる。
  • 新築マンションは、購入した瞬間に中古物件となる。
  • マンションの管理状態の予測が難しい
  • 実際に住んでみないと上階、近隣の騒音などがわからない。
  • 未完成時に契約する場合が多く、現地を見ることができない場合がある。

新築マンションデメリットイメージ

新築マンションデメリットイメージ

中古マンション
  • 管理費や修繕積立金は、中古のほうが高くなりがち。
  • 物件によっては長期の住宅ローンが組めない場合がある
  • ペット対応の物件が少なめ。

中古マンションデメリットイメージ

中古マンションデメリットイメージ

新築マンションがいいか中古マンションの方がいいか?

新しい暮らしに向けてマンション購入を考えるとき、一度は迷うのが「新築マンションにするか中古マンションにするか」ということだと思います。
出来ればきれいで最新の設備が整っている方がいいと思う一方、金銭的なことを考えるならなるべく投資額を抑えたいし、利便性のよい場所で暮らしたい・・・と比較をする際も、いろいろな項目があがって悩みますね。
ひと口にマンション購入といっても人それぞれに価値観が違いますから、単純な価格比較だけでは判断が難しいのです。「新築マンションがいいか?中古マンションの方がいいか?」この疑問は、マンション購入の登竜門と言ってもよいでしょう。まずは、自分が何を一番重視するのか、洗い出してみましょう!

購入の際のポイントで、中でも「お金」のことは判断基準として大きな割合を占めることでしょう。
立地や景気でも変わりますが、新築物件は一般的に購入したとたん価格の2割から3割価値が下がるといわれています。せっかく新築を購入しても、1年後には「新築物件」という表記が使用できないため、何かあったときに売却しにくいというのが新築物件購入のブレーキになっていることが多いのも事実です。
新築マンションの場合は、中古に比べて金銭的な負担が大きいわりに、後に手放しにくいというデメリットを考慮しておく必要があります。

プリンセススクゥエアーからのメッセージ

自分が理想とする生活スタイルに合うかを事前に確認でき、購入後に短期間で価値が下がりにくいのが中古の魅力です!

マンションは「住む場所」という役割以外に、資産としての価値があります。新築が数年後に大きく価値が下がるのに対し、中古マンションは緩やかに下降するのが特徴。ただし、もともと「資産価値が落ちにくい」物件であることが重要です。

初めてのマンション購入の際に、「中古マンションは古いから・・・」と、躊躇する方もいるかもしれませんが、あくまで新築物件は工事が完了してから1年以内の物件を新築マンションと呼ぶのが一般的ですので、中古の場合でも新築同様の設備を整えている場合が少なくありません。
また、中古の場合は、多くの物件の中からお好みのマンションを賢く見つけることが可能です。駅が近くなって通勤がラクになったり、同じ価格を払っても新築よりも間取りが広くなる、毎月の負担額が減るなど、中古ならではのメリットがたくさんありますよ

中古マンションは新築物件に比べて低価格で購入できますので、予算内でリフォームやリノベーションを行い、物件を自分仕様にしていくのもオススメです。最近は、中古ならではの味わいを楽しむ方が増え、あえて中古マンションを購入して自分らしい家にリフォームする方も増えています。

マンション購入のポイント
  • ◎価値の下がりにくい中古マンションが狙い目
  • ◎自分に合うか、事前にしっかり見極めるために下見を行う
  • ◎資金面で自分の予算内のものを選ぶ

結論

不動産業界の常識!?プロが選ぶのは断然中古マンション!

将来住み替える可能性があるのなら、
短期間で資産価値の下がりにくい中古を選びましょう!

新築マンションと中古マンション、購入を考えている一般の方にとっては永遠の課題のように言われています。
もちろん、それぞれの状況や事情によってベストな選択は変わるので一概には言えませんが不動産業界の人で新築マンションを買う人は少ないと言われています。

それはなぜか。

一番大きな理由は、短期間に大きく資産価値が下がるという点です。新築マンションは買った瞬間に7割ぐらいの値段になってしまうのです。仮に3,000万円のマンションであれば、買った瞬間に2,100万円に値下がり、900万円の損をするわけです。
そのマンションで生涯を全うする、という覚悟があれば別ですが、多くの方は結婚・出産・転勤などライフスタイルの変化に伴って買い替えが発生します。
近い将来買い替えが発生する可能性を踏まえて、短期間で資産価値が下がりにくい中古マンションを選択するのが不動産のプロが選ぶ賢い選択です。

東京都内でマンション購入をご検討でしたら、是非プリンセススクゥエアーへご相談ください。
都内23区には資産価値の高い物件が多いとは言っても、時代の変化は激しく、その中でどの物件が該当するのかを見極めるのはなかなか難しいものです。そういった物件の価値を見極める力に自信があります。都内23区に特化・多くの実績を持ち、売却業も行なっているため、値崩れしない物件を見極めることができます。

また、販売と売却を行っていることで、プリンセスからマンションを買われたお客様が数年後にマンション売却をご相談されるケースも少なくありません。販売業も行なっているので買い手もスムーズに見つけることができ、「ライフスタイルの変化に合わせて一貫して相談できる」と大変ご満足いただいています。

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マンション購入を東京都内でご検討なら、中古マンションがおすすめです。ここでは新築マンションと中古マンションのメリット・デメリットを徹底比較。将来、自分の資産になるマンション選びは、メリット・デメリットをしっかり把握して、長期的に慎重に選びましょう。

新築マンションと中古マンション徹底比較!都内で買うなら中古マンション

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