マンションが売れない悩みを解決:マンション売却 TOP マンション売却のお悩み解決事例

プリンセススクゥエアーのマンション売却のお悩み解決事例

さまざまなマンション売却に関する「困った」に、プリンセススクゥエアーは臨機応変に対応しています。
これまでにあった解決事例の一部をご紹介します。

【事例1】
震災前に購入したマンションが古く、
地震が不安・・・。
【事例2】
買い替えをしたいが、
他人を部屋に入れたくない・・・。
【事例3】
同じ物件内で買い替えたいが
情報が少なくなかなか見つからない・・・。
震災前に購入したマンションが古く、地震が不安・・・。画像 買い替えをしたいが、他人を部屋に入れたくない・・・。画像 同じ物件内で買い替えたいが情報が少なくなかなか見つからない・・・。画像
大手不動産会社から築48年の中古マンションを購入したものの、その直後の震災。こんなに古い・・・・・ 今住んでいるマンションを手放して、それを頭金に次のマンションを買って移り住もうと思っているんですが・・・・・ 人気のあるタワーマンションにはたいていプリンセスの営業が毎日のように足を運ぶモデルルームが設置されています。そこへ・・・・・
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今の部屋には不満がいっぱい 一度部屋をあけなきゃダメ?? 環境を変えずに広い部屋に移りたい!

事例:1購入したマンションが古く、地震が不安・・・。

→購入価格より高く売却し、
耐震性の高いマンションへと住み替えができました!

はじめのお悩み
大手不動産会社から築48年の中古マンションを購入したものの、その直後の震災。こんなに古いマンションで地震がきたらどうするんだろう、と考え始めるようになり、この買物は失敗だったんじゃないかと、不安になってしまったのです。

プリンセススクゥエアー

最初の印象

最初に相談を受けたときは、築48年でもしっかり作られている建物はたくさんありますので、耐震という点については問題ないことをお伝えしました。
しかし、なんだか他にもまだ引っかかることがあるように見えました。
思っていることを全部話してくださるためには、何をしたらいいかまず考えました。

お客様

お客様から見て感じたことやエピソード

不動産会社というと、マンションを売りたい人や買いたいひとが目的を持っていくところ、と思っていたので、自分のマンションをどうしていいかわからない、なんて質問をしていいものか、と考えました。
でもほんのちょっと聞くだけならと伺ったのですが、とても話しやすい雰囲気だったので、ついついいろんなことを話してしまいました。

プリンセススクエアー

最終的なご提案

お話を伺ううちに、ご自身の物件が地震に耐えうるかということよりも、どちらかと言えば、マンション選びに失敗してしまったという後悔の方が大きく、前向きになれないという印象を受けました。
ですので、今の不安の気持ちのまま住み続けるよりも、売却して新しい物件に住み替えてみてはどうかと提案させていただきました。

住み替えすることになり、売却活動と今度こそ満足のいく新たな家を探す活動をプリンセススクゥエアーで同時にはじめました。

そしてまもなく、買い手を見つけることができたのです。しかも、きれいにお住まいになられていたので、内装に手を加えることなく売ることができ、さらには、もともとその物件を購入された時の価格よりも80万円アップした金額で売れたのです。

それをそのまま新しい家の購入資金とし、より耐震性の高いマンションへと住み替えができました。

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▼▼▼   築年数の古いマンションを購入したけど地震が不安・・・。   ▼▼▼
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【事例:2】買い替えをしたいが、他人を部屋に入れたくない・・・。

→取保証額を活用して
住み替えるマンションを先に購入してから売却しました!

はじめのお悩み
今住んでいるマンションを手放して、それを頭金に次のマンションを買って移り住もうと思っているんですが、家に人を入れたくないんです。なので、見学なんてもってのほか。だからといって引越しするお金はありません。
なんとかなりませんか?

一度部屋を空けなきゃ ダメ??

プリンセススクゥエアー

最初の印象

最初に住み替えしたいけど、ムリですよね?という控えめな質問をされたのが印象的でした。
「気軽にお問い合わせくださいと書いてあったから聞いてみただけ」といいつつ、どうしても住んでいる家に誰も上げたくないとおっしゃっていて、なにか特別な事情があるんだろうなと思いました。
お住まいになっているマンションが売れたお金が入ってくるまで、引越し資金もないとのことでしたので、なんとかして、引越しを2度しなくてもすむ方法はないかと考えました。

お客様

お客様から見て感じたことやエピソード

私は母と二人暮らしなんですが、このところ母の足腰が弱ってきているのを感じ、将来的にはバリアフリーのあるマンションへと引っ越したいと考えるようになりました。
とはいえ、今の家を売るためには、引越しをしなくてはならず、そのお金が作れないことには難しい、と心のどこかで思っていたので、今回はいくらあれば買い替えができるのかが分かればいいや、というくらいの感覚で問い合わせしました。
プリンセススクゥエアーさんを選んだのは従業員の方が女性ばかりと聞いて、どんな相談でもしやすそうだと感じたからです。
実際、とても親身に相談に乗ってくださるので、いつの間にか長話をしてしまい、余計なことまで話しちゃったんじゃないかと心配になるほどでした。

プリンセススクエアー

最終的なご提案

まず、マンションが売れるまでの期間を決めて融資してくれるところを探し、先に引っ越しをする際の頭金を融資で払い、売却できたあとで、全額返済するというつなぎの融資を提案いたしました。
買取保障で売却に出し、最低でもこの金額が入ってくることがわかった上でなので、決まったの範囲内で次に住むマンションを探しておけば、融資を受けたとはいえ、リスクはゼロなので自信を持ってオススメしました。

売却の前に住み替えるマンションを購入する。
はじめは思いもよらない提案だと驚かれていましたが、他人を部屋に入れずに住み替えができるならと、すぐに次に住むマンションを探しはじめました。

買取保証額の範囲内で探し、新たなマンションに引越しと合わせて売却活動を開始、まもなく買い手があらわれたのです。

最終的には保証額より高い金額で売却でき、月々の支払いを軽減することもできました。何より、ご要望どおり他の方を住んでいるお部屋に入れることなく住み替えを実現することが出来ました。

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マンションの売却についてのお悩み・疑問、何でもご相談ください

【事例3】同じ物件内で買い替えたいが情報が少なくなかなか見つからない・・・。

→同じ物件内でより広いお部屋への買い替えに成功!

はじめのお悩み
人気のあるタワーマンションにはたいていプリンセスの営業が毎日のように足を運ぶモデルルームが設置されています。
そこへ「住人なんですけど」と言いつついらっしゃいました。このマンションは気に入っているから離れたくないけど、家族が増えて手狭になってしまったので同じマンション内でもっと広い部屋は空いてないかと探しているとのことでした。

環境を変えずに広い部屋に移りたい!

プリンセススクゥエアー

最初の印象

「そんなに大急ぎではないから、もし空いたら、一番に連絡ちょうだい」とおっしゃっていたのが印象的でした。
同じマンション内で広い部屋に住みたいというとても具体的なご要望だったので、部屋の向きや階数など、今のお部屋よりもお客様にとって居心地が悪くなってしまったら意味がないので、今の部屋のどこが気に入っているのかは把握しておかないといけないと思い、少しお時間をいただきました。
そんなに急いでないからとのことでしたが、いま空きそうな物件がどの条件のお部屋かもう一度チェックしました。

お客様

お客様から見て感じたことやエピソード

自分の持っている物件よりも広さが欲しいと言ったとき、全く考えてなかったんですが、広い部屋でも下の階になれば日が当たらないなどのこれまで不便を感じたことがないような点が気になってしまう場合があるから、いまの部屋の気に入っているところを聞きたいと言われたことはとても説得力がありました。
実際、私の持っていた物件より広い部屋はたくさんあったようでした。
そこで少しお話したことである程度、その中でも東向きがいいと狙いを定めることができたんだと思います。

プリンセススクエアー

最終的なご提案

タイミングよくその条件の物件が競売にかかったのです。
もう、買い手が決まっているようなものですので強気で落としました。
そして、未公開物件のまま、お客様に内観いただき、住み替えをされたいとのことでしたので、お住まいになられている物件を保証付きの売却の手筈を整えました。
どちらもプリンセススクゥエアーにお任せいただいたことで、ダブルローンが派生しないようお引越しのタイミングを調整するご提案をさせていただきました。

今のお部屋よりも居心地が悪くならないように、気に入っているポイントなどをお聞きし、その条件もクリアしたお部屋を探しました。

ご自身の物件の売却も、すぐに同マンションにお住まいのご紹介でお声がかかり、すぐに売却できました。
そのマンション担当の専属の女性スタッフがチラシで、以前の持ち主も大変お気に入りの物件だったことをお知らせしたことがきっかけでした。

タイミングを調整させて頂くことでダブルローンもなくスムーズに、ご希望通りの部屋にお引越しいただくことができ、安心して買い替えができたと大変喜んでいただきました。

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