マンションが売れないとお悩みなら「マンション売却.com」
「この金額で売却できます」ということだったので、不動産会社に任せていたけど…
いつまで待っても、マンションが売れない…
実は、「売れない」お悩みを持っている方はとても多いのです。
だから、プリンセススクゥエアーにお任せください！！
いま、他の不動産会社で売却活動をお願いしているけど…
「マンションが売れない」と
お悩みではありませんか？
- なかなか売れなくて、困っている。早く現金化したい
- なるべく早く売りたいけど、案内が入っていない
- お願いしている不動産会社がどんな売却活動をしてくれているのか分からない
- そもそも売却活動をやってくれているのか不安
- このままマンションが売れなかったら
どうなるんだろう…と焦っている
あなたの「売れない」を売買のプロが解決します！
マンションを売却しようとする際、そのほとんどの方に時間の限りがあると思います。しかし、現在売り出しに出しているのに数カ月経っても売れない、案内が入らない、それどころか「販売価格を下げないと売れない」と不動産会社から言われてしまう、そんな八方塞がりの状況になってしまうことも珍しくありません。
マンションが悪いのでしょうか？立地のせいでしょうか？そんなことはありません！
中古マンションを売るためには、実は様々なノウハウが必要です。
不動産市場の動向はもちろん、その地の特性、日本経済とも大きく関わっています。時期によっても変動するでしょう。
マンションを売るのに一番大事なのは、「買い手」があることです。マンションを購入する際は自分の意思で決定できますが、マンション売却は買い手がいないと成立しません。現在、他社で売却活動をお願いしているのに、数カ月経っても売れない、状況が変わらないとしたら、一番大事な要因が抜けているからかもしれません。
プリンセススクゥエアーでは、数カ月経っても売却が成立しない場合、もしくはすぐに現金化したい場合、お客さまと合意のもとで「マンションの買い取り」も行なっております。現金の調達を視野に入れて動いている方、まとまった資金が必要な方はぜひ当社へお気軽にご相談ください。もちろんすぐに現金化する場合も、適正価格で買い取りいたします。
一般的に、大手不動産会社ではお取り扱いする物件数が多く、営業マンも数多く在籍しています。よって、営業マンは自分の担当物件として20〜30ものマンションを対象に売却・販売活動をしているのです。それだけ数多くのマンションを担当していることから、1つの案件が手薄になったり、お客さまに対して優先順位がついてしまうのは避けられません。１営業日に担当できる数は限られていて、中には1営業日にまったく活動ができないということも…。
プリンセススクゥエアーは、大手ではありませんが地域に密着した不動産活動を行なっています。担当する案件は2〜3物件に絞り、ひとつの物件にかけられる時間をとり、お客さまのニーズを満たすことを重視しています。
他社で売れなくて、お困りの方はぜひ一度ご相談ください。マンションがなぜ売れないのか、売るためにはどうしたら良いのかを直接お教えいたします。
大量の物件が日々舞い込んできて、ウェブサイトに登録する情報の処理に追われ、現地に足を運ぶこともなく実際の物件がどのような状態なのか、お客様の下見に同行して鍵を開けるまで知らない。
常に現地に足を運び、お住まいの方ともコミュニケーションをとったり、その物件に関するさまざまな情報を得ています。WEBに掲載するだけではなく、手書きのDMや手配りなど、心の込もった営業活動を行います。
ご指名いただければもちろん男性スタッフが担当することは可能ですが、プリンセススクゥエアーでは基本的に女性スタッフがお客さまの売却活動を担当します。不動産活動に関してはもちろんプロ、そして地域へのコミュニケーション能力にも長けた女性スタッフが担当することでお客さまへのサービスを徹底的に強化しています。
例えば平日の昼間、お客さまのお部屋の査定をする際に男性スタッフよりも女性スタッフの方が気を遣わなくていいというお声をいただいています。ご主人にとっても、ご自分が不在の際に訪問するのが男性スタッフよりも女性スタッフの方が安心感があると評判です。売却活動がスタートした際はお客さまとのやり取りが密になりますので、奥さままたは独身女性のお客さまとの連絡もよりスムーズになるのです。
あなたの「売れない」を売買のプロが解決します！
ずっと売れなかった物件が
2ヶ月で売却できる
営業マンは違いました！
N・Oさん（33歳）
職業：自営業 ｜ 年収：400万円
マンション売却されるまでの苦労、感想等をお願い致します。
最初は別の業者さんにマンションの売却をお願いしていましたが、６ヶ月経っても売れず、見学の人数も１〜２月に１組だけでした。思い切ってプリンセススクゥエアーさんにお願いしてみたら、２ヶ月足らずで成約まで進みました。本当にお願いしてよかったです。
プリンセススクゥエアーを選ばれた決め手を教えて下さい！
志村さんに別の物件を紹介していただいた時に、この会社の営業力や行動力がすばらしいと思い、（あの強引さも悪くない！）お願いすることになりました。
マンションを売却されて、今のお気持ちはいかがですか？また、これからマンション売却を考えている女性（お客様）へアドバイスをお願い致します。
できる営業マンに出会うことが成功の秘訣だと思っています。
熱心に対応してくださった
おかげで部屋が売却
できてホッとしています
T・Y様（50歳）
職業：会社経営 ｜ 年収：非公開
マンション売却されるまでの苦労、感想等をお願い致します。
東日本大震災の日、41階の自宅に居て、大変怖い思いをしたので低層マンションか一戸建に移りたくてマンションの売却を決めた。内覧のたびに都合を付け、部屋の片付けをするのが大変だった上に隅から隅まで見られる事に抵抗があった。
プリンセススクゥエアーを選ばれた決め手を教えて下さい！
担当の方の熱意とマナーの良さ。
マンションを売却されて、今のお気持ちはいかがですか？また、これからマンション売却を考えている女性（お客様）へアドバイスをお願い致します。
居住中の家の売却は内覧の時大変なので、空室の状態での売却をする方が良いのではないでしょうか。
少々値崩れはしましたが、売却できてホッとしています。ありがとうございました。
あなたの「売れない」を売買のプロが解決します！
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どうしてそんなに私一人に
時間をかけることができるの？あるお客さまからそう聞かれたことがありました。
そのときあらためて、他社と自分たちの仕事の進め方の違いに気が付いたのです。
私たちプリンセススクゥエアーは中小企業です。決して全国展開をするような大企業ではありませんし、登録物件数も大手企業ほどではないかもしれません。ですが、担当エリアを絞ることで物件それぞれに足を運び、自分たちの目で確かめることが可能です。
また、売り手のお客さまとのコミュニケーションが取れておりますので、住んでみないとわからないような情報までも把握しております。
私たちのように、地域に密着した販売・売却活動を行なっていると、「こんなマンションがあったら教えて欲しい」、「このマンションに空きが出たら教えて欲しい」、などのご要望が集まってまいります。
そんな情報をストックし、売却物件が出た際に、まずはWEBサイトに掲載する前に未公開物件の情報として、あなたのマンションと似た条件の物件を探している方へご連絡を差し上げることが可能です。うまくいけばスピード売却が成立するため、一般的な売却活動よりも早く、高く売れるのです。
通常、買い替えをご希望されるお客様は、次のマンションを先に購入するか、一度仮の住まいへ引越し、売れてから次のマンションを購入するか、のどちらかを選択することになります。
プリンセススクゥエアーは、売却と販売の両方を行なっているため、買い替えしたいお客様に無駄な費用をかけずに、スムーズに買い替えができるように、お引越し日のスケジュールを調整することが可能です。
マンション購入が先の場合
二重ローン
マンション購入が先の場合買い替える際に、次のマンションを先に購入すると、今住んでいるマンションのローンが完済されていない場合、２重ローンとなってしまいます。
マンション売却が先の場合
引越が2回になって二度手間
今住んでいるマンションを売ってしまってから次に住み替えるマンションを探す場合、一度仮住まいに引越しをして、その後、新しく買ったマンションに引っ越すという2度手間が発生してしまいます。
- 売却も購入も一手に引き受けることができるので、ローンの支払い開始タイミングの調整や今のマンションの引渡しと新しいマンションの入居日を調整し、スムーズに住み替えができるようにサポートいたします。
● 売り手・買い手のニーズを常に把握
当社にはマンション購入希望のお客さまが多数いらっしゃいます
● “売れないから値段を下げないといけない”は、ありません
常に現地に足を運んでいるため、売却活動のノウハウがあります
あなたの「売れない」を売買のプロが解決します！
- プリンセススクゥエアーには、マンション売却を担当する女性スタッフが多数在籍しています。女性のお客さまには、女性の気持ちを心から理解する女性スタッフが徹底サポート。もちろん、男性のお客さまからのお問合せも大歓迎です。当社には女性スタッフが多く在籍していますが、売却のプロとして男性スタッフもいますので、ご希望をお伝えください。
お客様と同じ目線に立って提案ができる
お客様のマンションをお客様の代わりとなって売却活動するのですから、プリンセススクゥエアーの女性スタッフは、お客様の気持ちを理解するところから接客をはじめます。そのため、お客様の話を聞くうちにいつの間にか同じ目線に立ち、ついつい感情移入してしまっていることもよくあります。共感の末、共に涙を流すことも…。
売却を自分のことのように真剣に取り組める
お客様の気持ちを理解した結果、「物件をなんとしても売却しよう！」という思いでいっぱいです。言われたからやるのではなく、自分で考えて行動するので、手作りでチラシを作ったり、現地に足をこまめに運んで情報を集めたり、マンションを売るためにできることはすべてやります。状況に応じてやり方を考え、心の伝わる売却活動を行います。
女性スタッフならではの気遣いができる
融通を利かせて欲しいとき、配慮が必要なとき、男性より女性の方がお客様の心の機微に敏感です。相手の立場で配慮することができるので、どんなことでも相談しやすい雰囲気です。お客様の立場に立ち、納得してからでないと行動できない自分と常に重ねあわせていますので、お客様が抱えるちょっとした不安も共に解決したいと親身に対応します。
あなたの「売れない」を売買のプロが解決します！
売却物件は購入希望のお客様への印象も大事です。まだお住まいになっているお部屋はオーナーさんといっしょに、空室の物件は一日がかりで掃除して、ディスプレイしております。クッションやお花、絵、リネンなどを飾りお部屋に色彩を持たせることにより、そこに住んだときのイメージが湧いてくるものです。
お部屋に愛着を持ち、部屋のすみずみからバルコニーまでピカピカに磨きあげ、小物を飾ることで、自信をもって購入希望のお客様にご提案できます。またそれが、マンション売却の実績として、私たちの自信につながっているのです。
気持ちを伝えるために、物件情報を掲載するダイレクトメールは手作りにこだわっています。手書きのコメント、挨拶文はもちろん、その月に合ったデザインの封筒までも手作りしています。
約5000件の宛名を手書きするのは大変ですが、ダイレクトメールを手作りにするようになってから、それまでの3倍の反響が得られています。
あなたのマンションの売却の準備をするにあたり、何度も掃除したり、ダイレクトメールを手作りしたりすることで、思い入れが生まれます。気持ちが込もることで、心に届く接客を行うことができるのです。
お客さまの声
- ●他社で全く売れなかったのに、あっという間に売却できて正直びっくりしました。（45歳・女性）
- ●丁寧な対応で信頼できた。（50歳・男性）
- ●他社ではマンションの販売価格を下げないと売れないと言われていましたが、売り出し当初のまま、売却することができました。ありがとうございます。（51歳・女性）
マンションの売却をするときに一番不安になる要素はなんだと思いますか？
それは自らのマンションがいつまで経っても売れないことではないでしょうか。お客様がその不安を口にされているのを伺っているうちに、プリンセススクゥエアーではそんな不安を解消したいと考えるようになり、買取り保証を設けました。この買取り保証とは、3ヶ月間売却活動を行っても売れなかった物件に関して、査定金額で買取ることをお約束するものです。プリンセススクゥエアーがマンションを売却する際に最初に提示するのは、その土地の相場です。その土地を熟知しているからその物件の相場を読むことができ、どこよりも早くマンションの売却を成功へ導くことができるのです。買取り保証という安心を用意しつつも、これまでに期間内で売却できなかった例はほとんどありません。
ダイレクトメールやチラシだけではなく、WEBサイトでの宣伝活動も行います。担当スタッフが責任を持って宣伝活動を行うことによって、マンション売却成功に繋げます。
あなたの「売れない」を売買のプロが解決します！
- マンション売却について、どんなことでもご相談ください。適正価格で査定いたします。
- マンション売却をサポートさせていただくにあたり、「媒介契約」を締結いたします。
- WEBやチラシなど、各担当者が様々な方法でお客様のマンションの売却活動をいたします。
- 買主様と、条件や物件について確認し、売買契約書を締結いたします。ご説明は当社女性スタッフが行います。
- 物件を引き渡すことができるよう、清掃や引越などの準備を行い、買主様へ鍵をお渡しして、引き渡しが完了します。
- 全ての手続き完了後、売買代金がお客様の口座に振り込まれます。
プリンセススクゥエアーには、マンション売却を担当する女性スタッフが多数在籍しています。女性の細やかさを活かしながら、お客さまと同じ目線に立ち、その方にとってベストなアドバイスをしています。もちろん女性のお客さまだけでなく、男性のお客さまからのお問合せも大歓迎！「マンションが売れない」とお悩みでしたら、ぜひご相談ください！弊社には男性スタッフも在籍していますので、お問合せの際にご希望をお伝えください。
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以前は、他社に頼んでいたけど売れなくて・・・と売却のご相談がありました。
堂守
不動産歴13年 ｜ 年齢46歳
広いお部屋を売却して、エリアを変えて少し狭いお部屋への買い替えをご希望でした。
お話していく中で、なぜ買い替えしたいのか、私の中でいくつか疑問を感じ真正面からご質問いたしました。
マンション売却の目的はただ住み替えしたいだけでなく、実は、離婚を考えており、すぐにでも今の物件を売って新しい地で前に進みたいという強い意志がありました。今までは男性の営業の方で、売却したい本当のお気持ちを伝えられなかったようです。
目的が明確になったので、マンション買い替えのリスクとメリット、そして確実に買い替えする方法などのご提案をさせていただきました。確実に住み替えをしたいという意思が強かったお客様だったので、その後スムーズに住み替えすることができました。
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独身の頃マンションを購入し、結婚が決まり広い部屋へ住み替えを考えたいと売却の相談を受けました。
吉澤
不動産歴10年 ｜ 年齢34歳
売主様は、同じ女性が気に入る部屋だろうと考え、そして女性の営業が対応する事で、お客様に同じ感性で部屋の良さを見てもらえるのではないかと思われたそうです。
実際にお部屋を初めて見せていただいた時に、私が良いなと感じたところは、売主様が購入した時に気に入ったところと同じでした。
女性目線で物事を見て、お客様に合ったご提案を致します。
あなたの「売れない」を売買のプロが解決します！
不動産会社運びから、売買代金の受け取りまで。マンション売却の“いろは”をご紹介します。
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Q&A - マンション売却時の諸経費や手続きなど、売却にまつわる疑問を解決いたします。
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マンション売却のコツ - 賢くマンションを売却するために、知っておきたい知識やちょっとしたテクニックを交えご紹介します。
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